Chcete prodat byt v Ostrově a lámete si hlavu s tím, jaký postup by byl asi tak nejvhodnější? Zda to zkusit na vlastní pěst či raději ve spolupráci s nějakou realitkou? A co kdybyste zapomněli na klasický prodej a vydali se cestou aukce? Aha, vy jste o takové možnosti ještě nikdy neslyšeli. No, nevadí, hned se podíváme, co aukce obnáší a proč by se vám takové řešení mohlo vyplatit.
Třeba nakonec usoudíte, že je to velice rozumný způsob, jak svou nemovitost zpeněžit.
Chcete prodat byt v Ostrově nad Ohří? Ceny jdou opět nahoru!
Ostrov nad Ohří, často zkracovaný pouze na Ostrov, patří mezi menší města v Karlovarském kraji, ale díky zajímavé lokalitě, ve které se nachází a rovněž díky solidní infrastruktuře je poměrně atraktivním místem k životu. V posledních letech zde došlo k výraznému oživení na trhu s nemovitostmi. Zvedla se poptávka po bytech, zejména těch menších a středně velkých. Pokud se zde chystáte prodat svůj byt, mohli byste rostoucího zájmu a tedy i stoupajících cen využít a vydat se cestou aukce. Právě aukce může být totiž skvělým způsobem, jak dosáhnout co nejvyšší ceny.
Ostrov má nějakých 16 tisíc obyvatel. V porovnání s velkými městy jsou zde ceny bytů přece jen o poznání nižší. Průměrná cena za metr čtvereční se zde pohybuje kolem 40 000 Kč, což je výrazně méně než v hlavním městě nebo třeba v Brně, které je s Prahou už srovnatelně drahé a kde ceny nejspíš ještě porostou. Nicméně vzhledem k tomu, že poptávka po nemovitostech v menších městech a regionech roste, dochází i v Ostrově ke stálému navyšování cen. Byť ne tak dramatickému jako ve velkých aglomeracích.
Český realitní trh pod tlakem
Český realitní trh jako celek se v posledních dekádě potýkal s obrovským růstem cen. Podle různých studií patří Česká republika mezi země s vůbec nejdražšími nemovitostí v Evropě, zejména pokud porovnáme průměrný příjem s cenami bytů. Tato situace navíc není typická pouze pro velká města, ale vztahuje se i k menším sídlům v regionech, jako je třeba právě Ostrov nad Ohří. Zvyšování cen nemovitostí je u nás všudypřítomné. Je způsobeno omezenou nabídkou nových bytů, růstem cen stavebních materiálů a vysokou poptávkou po vlastním bydlení. Zejména novostavby jdou na dračku.
I když se na první pohled zdálo, že pandemie COVID-19 růst cen zastaví, realita je opačná. Ceny nemovitostí, zejména zmíněných novostaveb, jdou po krátkém období stagnace opět nahoru. Chcete prodávat? Tak proč tohoto trendu nevyužít?
Poptávka stále převyšuje nabídku
V Ostrově je situace obdobná jako v celé České republice – nabídka bytů je nedostatečná a nestíhá uspokojit stále rostoucí poptávku. Investoři, kteří hledají byty k pozdějšímu pronájmu, ale i jednotlivci, kteří si chtějí koupit vlastní byt, se často dostávají do situace, kdy nemají mnoho možnosti na výběr. To zvyšuje tlak na ceny, ale také zkracuje dobu, po kterou jsou byty na trhu k mání. Často se stává, že je nemovitost prodána během několika dnů od zveřejnění inzerátu.
Tato situace vytváří ideální prostředí pro aukce, kde může vyšší počet zájemců o vaši nemovitost zvýšit její cenu. A to někdy i výrazně nad vaše původní očekávání.
Jak funguje aukce nemovitosti?
Jak už jsme řekli, poptávka po bytech je u nás vysoká a nadále roste. Neváhejte toho využít!
Aukce nemovitosti je moderní způsob prodeje, který využívá konkurenčního boje mezi zájemci. Tento proces začíná stanovením vyvolávací ceny, která může být i o něco nižší, než by byla klasická prodejní cena. Není to ale rozhodně pravidlem. Poté se zájemci o nemovitost připojují do aukce a začínají postupně přihazovat. Každý zájemce má možnost navýšit částku dle svých možností a svého uvážení, což znamená, že konečná cena nemovitosti může být i výrazně vyšší, než za jakou jste byli původně ochotní prodávat.
Výhody aukce jsou zřejmé:
- Možnost získat za nemovitost vyšší cenu než při běžném prodeji.
- Transparentnost procesu, kdy prodávající ví, kolik lidí má zájem o jeho nemovitost.
- Zkrácení doby prodeje, protože aukce obvykle netrvá déle než několik hodin.
Samá pozitiva
Jedním z hlavních důvodů, proč zvolit aukci, je možnost rychlého a efektivního prodeje. Aukce přitahuje větší množství zájemců a může tak vyústit v konkurenční souboj, což může přinést vyšší finální cenu. A obvykle ji také přinese. Navíc aukce nabízí transparentnost celého procesu, kde každý krok je jasně daný a neexistuje prostor pro nečestné jednání.
Vždy je tu také možnost stanovit si minimální cenu, pod kterou jako prodávající určitě “nepůjdete”. Aukce nemovitosti však dává smysl pouze tehdy, je-li na realitním trhu převis poptávky nad nabídkou opravdu citelný. A právě v takové situaci se aktuálně nacházíme. Je tu ale samozřejmě ještě jedna důležitá podmínka. Váš nemovitost nesmí být ruina. Dražit zdevastovaný byt není dvakrát rozumné.
Aktuální trendy
I když se ceny bytů na českém trhu neustále zvedají, nejde o rovnoměrný růst. Nejvíce zdražují novostavby. Developerské projekty v menších městech se ale neobjevují moc často, a tak jsou vždy rychle rozprodány a to většinou ještě před svým dokončením. Kupující hodnotí novostavby jako kvalitnější a energeticky úspornější alternativu ke starším bytům, což zvyšuje jejich atraktivitu. Trh novostaveb je také ovlivněn rostoucími náklady na stavební materiály a pozemky, což ženy ceny dále vzhůru. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v následujících letech. Drahé novostavby ale pochopitelně zvyšují i ceny starších bytů. Kdo nemá na nové bydlení, poohlíží se po bytu starším. A poptávka roste. Spolu s ní pak i ceny.
Svěřte celý obchod odborníkům!
Pokud plánujete prodat svůj byt, věřte, že v situaci, ve které se tuzemský trh s realitami právě nachází, může být aukce tím nejlepším řešením. Je to cesta, jak získat co nejvyšší cenu. Tento moderní přístup k prodeji nemovitostí je stále populárnější, zejména ve vysoce “konkurenčních” destinacích typu Prahy, Brna nebo dalších velkých měst. Vyplatit se však může i ve městě podstatně menším. Poptávka po bydlení je vysoká téměř všude.
Ať už se ale rozhodnete jakkoliv, vždy celý obchod svěřte odborníkům. Aukci, ale i běžný prodej vašeho bytu přenechte nějaké solidní realitce.
Související příspěvky:
Hodláte v Brně pronajímat nebytové prostory? Co musí obsahovat nájemní smlouva a jaká práva a povinnosti z ní pro obě strany vyplývají
Pouzdro na mobil iPhone SE vám ušetří nemnohé starosti. A může být i skvělým dárkem
Život jde v sinusoidách – i mně se hodila půjčka
Uvažujete o permanentním make-upu rtů? Poradíme vám, jak vybrat vhodnou barvu a optimální styl